Какие есть типы отделки квартиры в новостройке в СПб?

Рынок недвижимости постоянно развивается, а конкуренция между застройщиками растет. Большая часть крупных застройщиков, на текущий момент, предлагают своим потенциальным покупателям несколько типов отделки квартир.

В последнее время наблюдается повышенный спрос на квартиры в новостройках с готовой отделкой. Степень готовности ремонта может отличаться: от частичного ремонта до полного ремонта, дающего возможность въехать и начать жить непосредственно сразу.

Спрос рождает предложение, поэтому все больше девелоперов сразу включают в свои проекты разные варианты отделки квартир. Особенно это касается новостроек в сегменте комфорт и эконом.

Спрос на такой вид жилья объясняется целым рядом плюсом:

• Потенциальным покупателям квартир не нужно тратить время на ремонт, занимает большое количество времени (от нескольких месяцев до полугода).
• Стоимость отделки может быть включена в общую сумму ипотеки, что избавляет от необходимости брать дополнительные денежные средства, чтобы сделать ремонт.

Востребованность нового жилья с готовой отделкой объясняется желанием побыстрее заселиться в комфортное жилье без дополнительных вложений и излишней траты времени. Люди хотят максимально уменьшить трудозатраты на то, что можно доверить профессионалам, а не решать самостоятельно.

Виды отделок в новостройке

На текущий момент устоялся перечень вариантов отделки жилья в новостройках. Каждый вид может иметь свои плюсы и минусы, зависящие от девелопера.

Резюмируя все доступные способы отделки квартир, можно выделить основные:

• 1. Черновой вариант отделки. Это наиболее бюджетный вариант, однако, при более подробном рассмотрении не самый выгодный. Собственнику жилья придется самостоятельно искать исполнителей и осуществлять ремонт тоже самостоятельно. Этот вариант не всегда самый выгодный просто потому, что собственник квартиры, в отличие от не не претендует на получение дилерской цены у производителей строительных материалов по причине малых объемов закупки. Девелопер, покупающий материалы оптом имеет возможность предлагать своим клиентам хорошую отделку по весьма выгодной цене. Черновая отделка подразумевает устройство напольной стяжки и установку входной двери. Иногда девелоперы даже в черновой вариант включают полноценную разводку электричества.

• 2. Предчистовой вариант, который у большинства девелоперов идет под названием White Box, что переводится как «белая коробка». Такое решение можно назвать промежуточным этапом между черновой отделкой и полным ремонтом «под ключ». В стандартном варианте предчистовая отделка подразумевает напольную стяжку, готовые оштукатуренные стены, полную разводку электрики, полноценное обустройство системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выравнивание оконных откосов. Общая концепция предчистовой отделки подразумевает квартиру в состоянии полной готовности к выполнению финишных отделочных работ.

• 3. Полная чистовая отделка или отделка «под ключ». Чистовая отделка чаще всего выполняется с использованием профессионального дизайн-проекта. В зависимости от класса жилья и особенностей девелопера потенциальным покупателям может быть предложено несколько цветовых решений. Чистовая отделка подразумевает полный комплекс работ, выполняемых застройщиком перед сдачей квартиры. Новым жильцам остается только меблировка. Цена чистовой отделки также может различаться в зависимости от уровня и класса применяемых отделочных материалов.

• В базовом варианте чистовая отделка включает:

• полноценную подготовку стен с выравниванием, штукатуркой и устройством финишного покрытия в виде обоев или плитки в санузлах;

• комплекс работ по отделке пола, начиная от стяжки и заканчивая финишным покрытием в виде линолеума или ламината. В домах элит класса, возможно, устройство паркетного пола;

• выровненные потолки;

• установку входной и межкомнатных дверей;

• установку радиаторов отопления;

• разводку электричества и монтаж необходимого количества розеток;

• подключение сантехники.

Как правильно принять квартиру после ремонта

Квартира с отделкой в новостройке идеально подходит для быстрого переезда. Тем не менее, это не значит, что все будет выполнено идеально. Поэтому собственник должен уделить особое внимание каждой мелочи при приемке квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры собственник можно перечислить застройщику все недостатки и потребовать их устранения.

Если собственник не уверен в собственной компетентности то, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по приемке квартир. Сейчас это довольно распространенная практика. По закону застройщик не не может препятствовать нахождению в помещении третьего лица на момент приемки квартиры. Срок устранения дефектов должен быть прописан в тексте ДДУ. Если же сроки не указаны, на законодательном уровне установлен срок не более 45 суток с момента подачи заявления на устранение.

Как правило, в случае приемки квартиры с ремонтом "под ключ", следует обратить особое внимание на следующие детали:

• Возможные скрытые дефекты. Речь идет о неидеальном выравнивании стен, трещинах на потолке, плохо установленных инженерных коммуникациях и многое другое. Чтобы не попасть в такую ситуацию, как раз нужно проконсультироваться у квалифицированного специалиста по приемке.
• Некачественные входные двери. Даже если Вы видите, что двери качественные и надежные то, все равно стоит в любом случае сменить замки на новые.
• Звукоизоляция. К сожалению, каждый застройщик выполняет этот пункт качественно. Безусловно, это зависит и от класса жилья в том числе. Качество звукоизоляции лучше проверять заранее, так как после завершения ремонта изменить ситуацию будет довольно проблематично.
• Необходимо проверить качество оконных и дверных проемов. Дверь должна открываться без усилий.
• Проверить исправность работы системы вентиляции, потому что от этой характеристики зависит комфортный микроклимат в помещениях и здоровье проживающих в квартире людей, так как при нарушениях технологий может образовываться плесень, нарушаться циркуляция воздуха и многие другие неприятные вещи, которых лучше избегать.

Описание разных вариантов отделки

Точного ответа на вопрос, в каком формате лучше купить квартиру, конечно нет. Это зависит от предпочтений и финансовых возможностей потенциального покупателя.

Любой из доступных вариантов имеет свои плюсы и минусы.

Сильные и слабые стороны черновой отделки

Покупая квартиру без какой-либо отделки, человек получает буквально "голые" стены и пол, где могут отсутствовать даже межкомнатные перегородки.

Среди плюсов черновой отделки можно выделить следующее:

• Стоимость варианта с черновой отделкой будет примерно на 15% ниже стоимости предчистовой отделки.
• Отсутствие внутренних перегородок дает возможность сделать планировку квартиры с учетом собственных пожеланий.
• За дизайн и выбор отделочных материалов собственник квартиры отвечает самостоятельно, а значит, может выбрать приемлемый для себя вариант по цене и качеству.

Отрицательные стороны чернового варианта отделки:

• Большой объем «грязных работ» нужно будет делать самостоятельно.
• Переезд в квартиру существенно откладывается.

Преимущества и недостатки предчистовой отделки

Решение White Box все чаще используется застройщиками при строительстве новостроек. Такой компромиссный вариант между черновой отделкой и полной отделкой обладает рядом преимуществ:

• Экономия времени и денег, потому что большинство работ уже завершено (стяжка пола выполнена, а стены готовы к покраске).
• "Грязной" работы уже нет, зато за собственником есть возможность выбора финишной отделки стен и пола на свое усмотрение.
• Большой простор для реализации дизайнерских идей.
• Отсутствие строительных работ с повышенным уровнем шума.
• Среди минусов можно выделить тот факт, что в квартирах с отделкой White Box бывает проблематично заметить дефекты в виде трещин, сколов или неровностей стен и пола.

Плюсы и минусы чистовой отделки

Чистовой вариант стоит покупать исключительно у надежного девелопера, обладающего положительной репутацией и хорошим портфолию.

Преимуществами являются следующие пункты:

• Переезд сразу в комфортную квартиру, без необходимости что-то ремонтировать самостоятельно. Выполнена финишная отделка всех поверхностей (пола и стен) и разводка инженерных коммуникаций.
• У покупателя нет необходимости искать средства или прибегать к кредитованию и время на выполнение ремонта.
• Главный минус такого подхода — невозможность самостоятельной оценить качества используемых материалов. В этом вопросе придется полагаться на честность компании-застройщика.
• Покупка квартиры — очень серьезный и ответственный шаг. Поэтому до того как совершить сделку, стоит внимательно учесть все варианты, риски, и принимать решение на основе своих предпочтений, финансовых и временных возможностей.

В разделе Квартиры представлен большой выбор жилья с разными типами отделки (от черновой до отделки "под ключ"). Покупайте жилье, подходящее именно вам!